Закрыть окно

Business FM - Жили-были: доступными будут только квартиры в аренду

Пресса о нас

Business FM - Жили-были: доступными будут только квартиры в аренду

Опубликовано: 14.01.2013


Новые госпрограммы по строительству жилья выполняются. Но цены при этом не становятся ниже. Чтобы сделать жилье доступным, государство решило сделать ставку на социальную аренду 

Объемы строительства жилья в рамках госпрограмм растут. Но даже в тех регионах, где строят много, цены почему-то не снижаются. Ипотека тоже не обеспечивает доступность жилья. Поэтому в мае этого года была анонсирована новая жилищная политика: Владимир Путин подписал указ об обеспечении россиян жильем. 

Основные задачи программы, разработанной Минрегионразвития: до 2018 года средний уровень процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту должен быть не выше инфляции на 2,2%, россияне смогут улучшать жилищные условия не реже одного раза в 15 лет, стоимость квадратного метра жилья будет снижена на 20% путем ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса. Программа подразумевает предоставление ипотечных кредитов, а также строительство в течение пяти лет примерно 25 млн кв. метров жилья. Это позволит обеспечить жильём около 1,5 млн человек. Помимо этого, должна быть установлена фиксированная цена квадратного метра 32 тысячи рублей. В результате реализации программы средняя стоимость кв. метра к 2018 году может снизиться примерно на 20%. 

Кроме того, государство собирается за свой счет строить инфраструктуру и дороги к объектам комплексной застройки. Участие в пилотном проекте примут Пермская, Омская, Самарская, Челябинская, Ярославская области, Ставропольский край, а также Республика Татарстан. Рассмотрим каждый из факторов, который по идее должен снизить стоимость жилья. Большой объем строительства не спасает В тех регионах, где уже добились рекордных показателей строительства, почему-то не наблюдалось снижения цен, отмечают эксперты. 

В этом плане показательна Московская область. Здесь строится порядка 1 кв. метра в год на жителя. В настоящий момент только в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) ведется, по данным аналитиков «Метриум Групп», строительство 22,3 млн кв. метров жилой недвижимости. В области есть районы-рекордсмены: в Красногорском районе, строится 4,87 млн кв. метров, в Одинцовском 3,36 млн. кв. метров, в Балашинском 2,48 млн кв. метров. При этом во всех трех районах цены весь год росли. Рост цен на новостройки на северо-западном направлении (Красногорск, Одинцово) составил 15%, что на 3-5% выше, чем в среднем по Москве. Самый дорогой город в локации северо-западного направления Московской области Красногорск. 

«Здесь средняя цена квартир в новостройках достигает 5,1 млн рублей (87 тысяч рублей за 1 кв. метр). На стоимость в первую очередь влияет местоположение жилого комплекса (близость к МКАД или расположение в престижном районе города), а также строительная готовность проекта», комментирует Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. Росли цены и на восточном направлении. В Балашихе, где объем строительства был высоким, на ряде объектов рост более чем на 20%. Минимум цены за «квадрат» от 49 тысяч рублей. Таким образом, большой объем строительства напрямую не ведет к снижению цен. Инфраструктура поднимает цены Строительства инфраструктуры за госсчет девелоперы добивались все эти годы. Но это, вопреки ожиданиям, подняло цены на 20%. 

«Внимание девелоперов сейчас приковано к районам, которые попали в государственную программу улучшения транспортной доступности и где планируется строительство новых станций метро, отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». После того, как программа будет реализована, цена квадратного метра в этих населенных пунктах вырастет в среднем на 15-20%». Аналогичные результаты опубликовала в этом году компания «РОМИР». 

В исселодовании приведены слова вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева: «Безусловно, транспортная доступность повышает привлекательность территории, как и все, что связано с благоустройством, новыми парковочными местами, прочими жизненными удобствами». Предполагается, что цены на жилую недвижимость вырастут до 20% по сравнению с районами, где эта проблема со строительством дорог не решена. 

«Можно провести прямую связь между условным временем «от дома до работы, в основном от места проживания до центра города, и стоимостью жилья: чем первый показатель выше, тем второй ниже. И не имеет большого значения, на собственном или на общественном транспорте человек собирается проделать этот путь», комментирует Денис Бобков, руководитель аналитического отдела компании Est-a-Tet. Так что строительство инфраструктуры в современных рыночных реалиях только поднимет цены на новостройки в хорошо обустроенных районах. Просто потому, что там жить лучше, и люди готовы больше за это платить. 

Ипотека: праздник, который всегда с тобой 

Ипотеке в России в этом году уже 15 лет. Она должна была сделать жилье доступным для миллионов семей. В новой госпрограмме тоже сделана ставка на увеличение объемов доступного кредитования. В 2012 году объем жилищного кредитования был максимальным за все время существования в России 1 трлн рублей. Общая задолженность россиян по жилищным кредитам достигла почти 2 трлн рублей. Количество семей, которые обслуживают жилищные кредиты, превысило 2 млн, посчитали эксперты «ГдеЭтотДом.ру». За год рост жилищного кредитования составил 15%, что существенно превышает официальный уровень инфляции в стране (около 7%). При этом цена кредитов выросла за год на 1% до 12,5% годовых в рублях. И в 2013 году эксперты ожидают повышения ставки до 13%-13,5%. 

Несмотря на победные реляции, круг покупателей жилья почти не расширяется. «Почти все строящееся жилье могут скупить представители 10% самых обеспеченных домохозяйств России, которых насчитывается около 5,7 млн. Тем самым жилой фонд в ближайшие два-три десятилетия будет концентрироваться у ограниченного числа домохозяйств. И в принципе высокий процент собственников жилья в России (их сейчас 82%), будет неуклонно сокращаться и стремиться к уровню стран с рыночной экономикой 40-50%», пояснил Александр Крапин, гендиректор агентства RWay. 

Чтобы жилье было дешевым, надо снижать его себестоимость Административные барьеры могут добавлять к стоимости строительства до 40% стоимости, считают некоторые эксперты рынка. Михаил Викторов, руководитель аппарата НОСТРОЙ, отметил в интервью BFM.ru ,что строители участвовали в разработке госпрограмм: «Хотелось бы, чтобы желаемое совпало с действительным, а цены снизились. На бумаге выглядит все реалистично и ободряюще. 

Очень важно, что при реализации программ уполномоченными госорганами обеспечивалась обратная связь и адекватная корректировка, тогда программы на бумаге будут реализованы и в жизни. Но очень часто это не сбывается, цены растут, и строители являются заложниками ряда объективных тенденций. К примеру, пресловутые административные барьеры могут добавлять к стоимости строительства до 40% стоимости». 

Таким образом, снижение себестоимости строительства на 20% не приведет к тому, что жилье станет для граждан доступнее, слишком велики в стоимости другие издержки. В строительстве Россия не используются современные технологии. «Сложность состоит в том, что любая инновация должна пройти экспертизу, после чего решение станет типовым. Таких решений по строящемуся объекту может быть десятки и каждый раз доказывать, что это может быть использовано, затратно для строителей», пояснил Михаил Викторов. 

Есть и такая проблема ДСК, на долю которых приходится до 50% всего строительства в России, в целом не готовы менять технологический цикл. Российским строителям привычнее работать со сваркой и оцинкованными трубами, чем с пластиковыми трубами. Эксперты уверены, что говорить о быстром снижении себестоимости строительства благодаря новым технологиям в многоэтажном строительстве пока не приходится. Более реалистично выглядит строительство дешевого малоэтажного жилья по сборно-каркасной технологии. 

«Обозначены рамки по продажной цене квадратного метра, в целом довольно жесткие 32 тысячи за «квадрат». С этой точки зрения наиболее дешевыми технологиями являются сборно-каркасные дома, где возможна стоимость возведения коробки здания на уровне 15-18 тысяч рублей за кв. метр», считает Анна Соколова MRICS, директор департамента аналитики и консалтинга компании Metrium Group. Жилье по такой цене необходимо для реализации государством социальных программ для очередников и решения проблем расселения аварийных домов, и государство будет выкупать построенные метры за 30-35 тысяч рублей. 

На рынок такие дома не попадут, отмечают эксперты, добавляя, что в Подмосковье средняя цена продажи даже для государства будет выше от 40 до 50 тысяч рублей. Надо отметить, что в Подмосковье есть проекты, где малоэтажное жилье предлагается по «программно-государственной» цене, к примеру, в проекте «Новое Ступино», которое при поддержке государства строит компания MR Group. Но и здесь речь о снижении цен со временем не идет. Летом 2010 года метр здесь предлагался по цене 32-34 тысячи, сейчас цена выросла до 40-44 тысяч рублей. 

Все предложенные меры, надо признать, ведут отнюдь не к удешевлению жилья. Пора было посмотреть на проблему шире и признать, что собственниками дано быть не всем. Государство меняет вектор В 2012 году была принята «дорожная карта» для строительства, в которой предлагается принять в 2013 году комплекс мер, «направленных на развитие рынка арендного жилья». 

Тем более, что в 2013 году будет закончена программа приватизации жилья. Таким образом, то жилье, которое государство даст чиновникам или молодым ученым по спецпрограммам после 1 марта 2013, нельзя будет оформить в свою собственность бесплатно. Что касается предложений частным девелоперам принять участие в создании жилья не на продажу, а в аренду, то они пока в раздумье. В пилотных регионах проекты оказались невыгодными для застройщика и затратными для администрации. 

Они обустраивают участки, создают инфраструктуру и еще дотирует половину арендной платы в новостройках по словам экспертов, если бы деньги были направлены только на дотации, помочь можно было бы большему количеству нуждающихся. Тем не менее, эксперты предсказывают, что в год Змеи тема аренды получит свое развитие, и весьма активное. Но многое зависит от того, какие меры и законы будут приняты. 

Татьяна Соколова

Наш адрес: 121087, Москва, ул. Барклая, д. 6, стр. 3
Телефон:+ 7 (495) 988 6081
Электронная почта: info@romir.ru

© 2018
Ромир
Условия использования

Недорогая машина для перевозки грузов для тех кто хочет заказать услугу перевозки. Дизельная электрогенераторная станция АД 300С-Т400-2РН на сайте Алта-Восток. Давно покупаю здесь канцтовары Киев. Отличный сервис Для везунчиков аппарат Faeries Fortune сыграйте для начала в бесплатном варианте Our partners reviewed best crossfit shoes at workoutgearlab.net Лечение мастопатии - протез грудной железы цена. http://pedant.ru/remont-apple/iphone/zamena-razema-zaryadki?object=7 Все организации Московской области аренда поливомоечных машин доставка воды Уважаемые коллеги. Прокат звукового оборудования и Ваше мероприятие успешно. Дэниел Крейг подписал контракт на следующий фильм Джеймса Бонда , Кристофер Последствия звука настройка контекстной рекламы Эвакуация грузовых авто в Вязьме. Звоните 7 (910)727-04-04. грузовые шины Порекомендовали прорабу зарегистрировать бригаду тут http://www.uralremstroy.ru/register_team.php. хранение грузов в москве на www.victorya.su/hranenie-gruzov.html Купить ладанку по низкой цене в Москве в Православном магазине ортодокшоп.ру terra.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/rublevo-uspenskoe/ - Дома на Рублевке. Купить. Купить джинсовый комбинезон мужской. Пальто с мехом черное серое пальто мужское зимнее Купить. allrad.ru/tyres/Yokohama купить автошины Йокогама в магазине Allrad. https://elites.studio/internet/ - стоимость создания сайтов Токарная обработка цветных металлов. Рекрутинговый справочник для работодателей, поиск работы. С сайта http://www.dom-bitovki.ru/ я заказывал строительный блок-контейнер. кму dongyang Какая цена на натяжные потолки в лыткарино с установкой под ключ? http://pedant-tomsk.ru/remont-iphone-5-5s-5c/zamena-akb Смотрите здесь - http://perevozki-youdo.ru/, смотреть варианты. Новый ленд ровер дискавери спорт 2017 года в дилерском центре Самары Новый ленд ровер дискавери спорт 2017 года в дилерском центре Самары На сайте https://tvsale.ru/ магазин массажеров с доставкой по Москве. Купить электролобзики Proxxon по низкой цене в Москве Ручная погрузка/выгрузка паллет. Холодильный склад в аренду. Строительная компания Москва Евроремонт производит ремонт квартир и домов в Москве и области. Хорошие фитинги резьбовые латунные с индивидуальной конструкцией - оптимальная стоимость. Kúpiť drevené okná Forest Lux na Slovensku. Pre viac informácií navštívte Гленн Фикарра и Джон Реква, в фильме 2018 направляют Exec производства NBC "This Is Us" к финалу Фурнитура откатных ворот Тенты краснодар Тенты help-my-gadget.ru С выгодой купите Viraday по низкой цене у нас на galaxyrus.com. Купить тенты краснодар водные прогулки по неве На портале http://standard-steel.ru/catalog/fitingi/kamloki/ цены на стальные камлоки. Мужской манекен серии "Визитер" Купить вертикальный фрезерный станок Proxxon FF 230 в Москве кофе в зернах экскурсия по рекам и каналам Петербурга www.h2o-carwash.ru Тренажер разработки суставов!Жми - узи локтевого сустава. Читайте эту статью "Stepium. Обзор от 9.10.2017" на сайте besuccess.ru Огнестойкие сейфы. Профессиональные и мебельные огнестойкие сейфы для защиты от пожара в Москве.Красный двор - купить брусчатку в г. Ульяновск Гирдин Марвел - актуальная биография. Купить металлическую дверь недорого Platformaofd ru отзывы. Как поставить фискальный регистратор на учет с подключением к ОФД. мебель из франции прованс Доставка воды на дом в Омске . Вентилятор пылевой. Химический насос. Пищевые насосы. Сергей Гирдин компания Марвел - президент группы компаний, член правления АП КИТ. Гордеев Губернатор Воронежской области. Биография, награды. Торговый дом БМК. Предлагаем белорусские колбасы оптом в москве цена заморожена успейте купить. Электротовары. Юридическим лицам лампы ртутные филипс купить на выгодных условиях. Deco Grille. Предлагаем на заказ: декоративная вентиляционная решетка для подоконника недорого. Камелия. От 200 рублей за кв метр купить облицовочный камень для наружной отделки в москве. Шампанское. Продажа: дорогое шампанское дом периньон купить урожай в интернет-магазине. Автоматику для секционных ворот CAME покупают здесь Лучшая мебель для кухни и гостиной. Стеклянный раскладной стол в мебельном салоне daosun.com.ua http://slotobarzerkalo.com/vulkanstars/ Кухонный Двор отзывы можно разместить на сайте. сетка тканая нержавеющая купить по приемлемым расценкам смеситель керамический цена низкая подробно на сайте www.retailsolutions.ru склад для интернет магазина Здесь есть в продаже уф принтер планшетный сварочный аппарат leister по минимальной цене Оптимальные расценки на roland versastudio bn-20 Отличная цена на roland versacamm sp 540i Система автоматического полива. Выдаем сумму до миллиона рублей БЕЗ предоплат на brokki.ru. http://pedant.ru/remont-apple/macbookair/zamena-matricy-v-sbore Контрольно измерительные приборы kiporder.ru автосалон киа рио цена у официального дилера Налоговый журнал? Спросите юриста: публикация статей. Качественное УЗИ сердца в нашей клинике. Смотрите информацию аренда магазина у нас на сайте. Алиев Нурали Рахатович. Член Совета директоров АО "Транстелеком". Подробнее тут. Ипотека Сбербанк: приобретите для себя готовое или строящееся жильё уже сегодня. печать за час тутГербалайф. Свежую информацию о продукции можно найти тут. Греф Герман Оскарович прокомментировал свою позицию по поводу курса рубля и валют. Maxim Vorobiev. Биографию председателя правления читайте у нас на сайте. Здесь можно купить мини-погрузчики +7 (499) 340 10 44 дизайн коттеджа Профессиональное лечение наркозависимых в Краснодаре. mercedes amg gt купить смотреть далее печать врача заказать в москве по скромной цене от ведущей компании Белфан отзывы сотрудников и покупателей. Уголок стальной, продажа: уголок покупателя. Информационные стенды. Доставка кофе в офис по честной цене тут Ремонт авто по выгодной цене - автосервис в Барнауле. Гербалайф отзывы врачей. Узнайте о побочных эффектах. предлагаем купить лада гранта Заходите на сайт www.kinointeres.ru. Сайт об интересных фильмах. Цифровая печать полиграфии блокнот а5. табличка улица номер дома заказать ремонт iphone 5 Спик Ап отзывы. Узнай свой уровень английского. Постеры, фото-качество: репродукции картин на холсте купить. Для поиска мастера Чаруни салон красоты электросталь. эротический салон парк победы Maxim Vorobyev. Новости и фото. Доступные цены на срочное изготовление печатей и штампов по оттиску в мск ларгус кросс цена скачать контр-страйк 1.6 бесплатно доставили шредеры Герман Греф сказал недавно: "У нас все реформы начинаются тогда, когда кончаются деньги". Обладают большим опытом перевозки умерших. 3D модели на заказ юрист по арбитражным делам тут Отечественные фильмы вышли на новый уровень на КиноКонг Сувенирная продукция Краснодар от производителя. lada sport Муз программа передач Тв. info@automash-mb.ru mercedes citan фото лада веста купить в кредит http://torgmash-avto.ru/ Оформим документы при регистрации ООО и ИП здесь быстро и недорого. ЮДС гейм : мобильный продукт, пользователи могут получать скидки в заведениях, используя QR-код. Рекомендую этот сайт для приобретения инженерной доски. Ипотека Сбербанк: больше никакого квартирного вопроса у вашей семьи. Фантастические и комедийные фильмы только у нас. Ремонт iPhone 4s. Туров семинар - прямая трансляция. info@automash-mb.ru официальный дилер мерседес "Шаг" - центр для наркозависимых в Самаре. купить майнкрафт www.of-md.com Алиев Нурали Рахатович. Член Совета директоров АО "Транстелеком". Подробнее тут. Туров Владимир семинар о налогах. соль спайс заказать печать по демократичной цене в Мск info@automash-mb.ru мерседес спринтер классик пассажирский Топливо маловязкое судовое: базовые принципы функционирования рынка судового Топлива. Компания "ЕвроДом" дизайн интерьеровsl class ссылка на сайт Замена стекла на айфоне 6. мерседес спринтер 311 Встройка на кухню. Духовых электрических шкафах. Доставим на дом. Спешите приобрести по доступной стоимости принтер для печати на холсте здесь соболь 4х4 запчасти пропуск на мкад для грузовых подробнее Гордеев Алексей Васильевич Губернатор Воронежской области. Новости, фото. Газпромнефть АЗС отзывы о продуктах и услугах нефтяной компании. Сергей Алексеевич Гирдин Марвел. Биография президента компании. Как проверить пропуск на мкад по номеру фотообои ночной город https://onprint.ru/ Прибор Стиотрон цена, отзывы об уникальном устройстве для лечения большинства заболеваний. Гордеев Алексей Васильевич Губернатор Воронежской области. Новости, фото. Здесь подборка лучших фильмов за год Maxim Vorobiev. Биографию и фото председателя правления можно найти у нас на сайте. пропуск ттк здесь http://yavashmaster.ru/iphone-6/ Приобрести пропуск мкад по адекватным расценкам проверить пропуск подробнее фотообои китай купить zakaz@onprint.ru фотообои на стену с автомобилями https://onprint.ru/ www.sova.team проведение массовых мероприятий в Москве. sageerp.ru оформить пропуск тутЗдесь http://www.oldarbat.ru/ru/services/exlibris/ можно заказать фамильная печать. фотообои лесной пейзаж Предлагаем приобрести пропуск в москву Тут http://ulanude.level99.ru/ опт спортивное питание по доступным ценам.Здесь продается краска для волос Мирелла - в магазине www.mykrasa.com есть отзывы на косметику Как покупать с сайта айхерб. Обзор посылок в блоге iherbic.ru Монтаж Системы автоматического полива. флер наркотик Мебельн6ая фабрика предлагает мебель для гостиниц в Ставрополе и Ставропольском крае. Таблички на дверь, изготовление табличек. Срок изготовления 1 день Где Купить полив. заказать пропуск ск по специальным расценкам деньги под залог коммерческой недвижимости в мск Бассейн Таурас Фитнес (малый) Оборудование для складов на сайте megapos.com.ua/ в Киеве. онлайн казино отзывы склады для хранения личных вещей стоимость растаможки в рб Набор столовых приборов 84 предмета. Набор столовых приборов luminarc.емкости пищевые по сниженным расценкамИщешь табличку на дверь: таблички со сменным.Хорошая мебель: стенки и мебель для гостиной комнаты туткупить искусственную вагинуподарки с нанесением логотипа по демократичной цене в мск от востребованной организации охрана на www.Nabat-ekb.Ru купить диплом вузов г. Красноярскаперевозки жд транспортом Наша web студия создание сайтов выполняет качественно вот пример сайта. sonem-mebeli.ru аниме новинки смотреть бесплатно межевание земли : этапы проведения и документы г. Ивантеевка продается 3-комн.квартира 77м2 - 6 085 000р изготовление пресс форм для металла здесь заказать градостроительный план здесь парковщики Легион Сервис Производство Мебели под заказ по индивидуальным размерам. Кредит Плюс онлайн заявка. Просто и выгодно. демонтаж ангаров здесь услуги официантов на выезд Легион Сервис промо модели автоматизация склада по демократичной цене в спб kinogo-new.co Изготовление элитных шкафов на заказ. Шкафы купе на заказ. Мебель на заказ по индивидуальным размерам корпусная Мебель под заказ. Корпусная Мебель на заказ по индивидуальным размерам. +7 (499) 40-41-807 аренда ростовых кукол москва Разработка брендбука в Твери Триколор ТВ отзывы, новости и обсуждение актуальных акций можно посмотреть тут. стеклопакеты в спб от производителя дешево на этом сайте бетон в минске с доставкой Здесь- Лазерная резка металла в Барнауле. Описание шкафы на заказ на сайте. разработка проекта межевания территории по скромным расценкам в нашей столице средство для очистки стиральной машины более подробно прием лома черных металлов по конкурентным расценкам в нашей столице наружная реклама волгоград Предлагаем доставка цветов по ценам производителя, звоните. Ипотека сбербанк: военная ипотека для военнослужащих всего под 12,5%! http://store-service.ru/macbookTiande отзывы о продукции отличной корпорации, расположенной в Китае. СГР на продукцию таможенного союза: список документов для оформления СГР. государственная регистрации продукции образец купить готовый бизнес в барнауле www.znoy-vip.ru массаж для мужчины салон эротического массажа багира светотехническая продукция http://centropttorg.ru/ Газпром отзывы. Широкий спектр продуктов для различных сфер применения. царский червонец 1899 цена снять и перебрать АКПП honda civic Регистрация ООО под ключуслуги адвоката защитника +7 (499) 40-41-807 аренда ростовых кукол москва парковщики Легион Сервис Легион Сервис промо модели услуги официантов на выездКофе Lavazza и кофемашина siemens будут хорошим дополнением на кухне. Все больше россиян стали заказывать кофемашины Melitta CAFFEO Barista TS из Германии. Ovariamin.ru: когда можно планировать беременность после аборта с помощью Овариамина. Металлические настенные полки Betchan casino памятник двойной цена Кофе Lavazza и кофемашина siemens будут хорошим дополнением на кухне. Все больше россиян стали заказывать кофемашины Melitta CAFFEO Barista TS из Германии. Обладают большим опытом перевозки умерших. деньги под залог коммерческой недвижимости в мск Мебельн6ая фабрика предлагает мебель для гостиниц в Ставрополе и Ставропольском крае. купить искусственную вагину Лучшая мебель для кухни и гостиной. Стеклянный раскладной стол в мебельном салоне daosun.com.ua платная перевозка больных