Коммерсантъ-FM - "При строительстве дорог есть ряд факторов, играющих роль при формировании стоимости жилья"

2012-12-26

Стоимость недвижимости в Москве напрямую может зависеть от ведущихся дорожных работ поблизости, выяснили в компании "Ромир" совместно с РИА "Новости". Причем, речь идет о факторах, влияющих как на повышение, так и на снижение цен, замечает Андрей Воскресенский. Например, вид из квартир первой линии на транспортные развязки явно не будет способствовать высокому ценнику на жилье. Строительство новых магистралей столицы и реконструкция старых может значительно повлиять на ценовую динамику недвижимости. 

Компания "Ромир" совместно с РИА "Новости", опросив ведущих экспертов рынка, исследовали влияние реконструкции дорог в Москве на стоимость жилья в районах ее проведения. Если проблема транспортной доступности отдельного района за счет строительства или реконструкции дорог, транспортных узлов и развязок будет реально решена, эксперты прогнозируют рост цены на жилую недвижимость до 20%. Можно провести прямую связь между условным временем "от дома до работы", в основном, от места проживания до центра города и стоимостью жилья: чем первый показатель выше, тем второй ниже. И не имеет большого значения, на собственном или на общественном транспорте человек собирается проделать этот путь, комментируют эксперты компании Est-a-Tet. 

Возникает при строительстве дорог и ряд отрицательных факторов, также играющих определенную роль при формировании спроса и стоимости жилья. Во-первых, это снижение комфортности самого жилья в квартирах домов первой линии, выходящих окнами на дороги и развязки. Во-вторых, в период самого строительства может снижаться как комфортность, так и транспортная доступность. Но если второй фактор воспринимается как временный (даже если строительство затягивается на несколько лет вперед) и лишь ненамного снижает текущий спрос, то первый порой серьезно снижает цену. Впрочем, этот фактор учитывается риэлторами наряду с другими показателями и не оказывает существенного влияния на уровень цен в среднем по рынку.