Жилье рядом с реконструирующимися дорогами в Москве может подорожать на 20%

2012-12-21

 

Строительство и реконструкция дорог может увеличить стоимость жилья на 20% в тех районах Москвы, где в результате транспортная ситуация улучшится, свидетельствуют результаты исследования, проведенного исследовательским холдингом Ромир совместно с проектом «РИА Новости – Недвижимость» медиахолдинга РИА Новости. 

 

В рамках исследования состояния московского рынка жилой недвижимости и влияния реконструкции столичных магистралей на стоимость жилья в районах ее проведения были опрошены 20 экспертов столичного рынка недвижимости. Они оценили текущее состояние рынка, динамику роста цен на жилье, а также их зависимость от уровня транспортной доступности и проводящихся работ по строительству и реконструкции трасс в Москве. 

«Безусловно, транспортная доступность повышает привлекательность территории, как и все, что связано с благоустройством, новыми парковочными местами, прочими жизненными удобствами», - приводится в исследовании мнение вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР) Константина Апрелева. 

Как уточняется в отчете, по мнению экспертов рынка жилья, если проблема транспортной доступности отдельного района за счет строительства или реконструкции дорог, транспортных узлов и развязок будет реально решена, то престижность района повысится. Рост цен на жилую недвижимость в таких районах может составить до 20% по сравнению с местами, где транспортная проблема еще не решена, считают участники рынка. 

«Можно провести прямую связь между условным временем «от дома до работы (в основном от места проживания до центра города)», и стоимостью жилья: чем первый показатель выше, тем второй ниже. И не имеет большого значения, на собственном или на общественном транспорте человек собирается проделать этот путь», - цитируется в докладе глава аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. 

При этом, утверждают орошенные Ромиром и «РИА Новости – Недвижимость» игроки рынка жилья, то, что в период собственно строительных работ на дорогах может снизиться комфортность проживания в районе, большинством его жителей воспринимается как временный фактор, и лишь ненамного снижает текущий спрос на квартиры. 

Более того, эксперты, участвовавшие в исследовании единодушны в позитивной оценке будущего столичного рынка жилья в целом – по их словам, в обозримой перспективе жилье в Москве будет востребовано, несмотря на любые экономические и политические события. «Качество жизни в Москве уникально для России», - говорит, в частности, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Артем Аржавский. 

Спрос на социальные блага и образ жизни столицы, выражающийся в конечном итоге и в спросе на жилье, формируется со всей страны и многократно превышает существующие на рынке предложения, подчеркивается в отчете. 

 

Информационно-аналитический ресурс «РИА Новости – Недвижимость» входит в группу сайтов медиахолдинга РИА Новости. Проект был запущен в 2008 году и за время работы стал одним из основных источников деловой информации о недвижимости, войдя, согласно исследованию компании «Медиалогия» за второй квартал 2012 года, в пятерку самых цитируемых СМИ по недвижимости и строительству в России. В ноябре этого года, по данным GoogleAnalytics, аудитория ресурса превысила 748 тысяч уникальных посетителей.