Проводить лето на даче можно и не будучи собственником загородного жилья, не загружая себя проблемами налогов и без риска остаться без земельного надела. Секрет прост: аренда
Дачный поселок. 

Майские праздники, по сути, открывают дачный сезон. Многие горожане выезжают за город, причем кто-то едет в собственные пенаты, а кто-то в арендованные. 

Сегодня практически у каждого второго жителя города есть «фазенда», выявили аналитики «Ромира». А 30% арендаторов столичного жилья на лето переезжают за город, снимая недвижимость там. И каждый десятый москвич снимает загородное жилье на лето за 30 - 60 тысяч рублей ежемесячно. 

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в Подмосковье количество дач с каждым годом растет, к их массиву добавляются и дальние дачи, которые расположены за отметкой 80 км. Напомним, что рынок загородного строительства активно развивался после кризиса 2008 года. С 2005 года рынок Подмосковья вырос в 4 раза. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в Подмосковье в активной продаже сегодня находится 1,7 млн кв. метров загородных и малоэтажных домов, почти 10 млн кв. м коттеджей и 2,9 млн кв. метров таунхаусов. Что владельцам не удается продать, то они сдают в аренду. Аналитики ZEM.ru отмечают, что количество земель в собственности дачников в Московской области составляет 70 тысяч га. 

Тайны арендаторов дач 

«Из общего числа арендаторов, снимающих летом загородные дома, на москвичей приходится около 10-15%. Как правило, это семьи с несколькими детьми и пожилыми родителями, которые больше всего нуждаются в том, чтобы проводить время на воздухе», подсчитали аналитики компании «НДВ-Недвижимость». 

Вкус к загородной жизни почувствовали и приезжие, которые арендуют в столице жилье. В этом году около 30% арендаторов городского жилья эконом и комфорт-класса летом переедут в арендованное загородное жилье, чтобы через 3-4 месяца, с наступлением осенних холодов, вернуться в городские квартиры, предсказывают аналитики «НДВ-Недвижимость». 

Часто переезжающие на дачу семьи снимают дом по той же цене, что и квартиру в городе. Летом арендовать дом эконом-класса можно по цене от 30-40 тысяч рублей в месяц, а дом комфорт-класса от 50-60 тысяч рублей в месяц. 

Заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина рассказала, что они недавно подыскали дом в Одинцовском районе для семьи с ребенком, страдающим заболеванием дыхательных путей. «В семье посчитали, что лето надо обязательно провести в экологически благоприятном районе. Имеющуюся квартиру они сдали на лето, чтобы та не пустовала и приносила доход», рассказала Юлия Лукина. 

Аренда дальних дач за отметкой 80 км от МКАД обойдется в сумму от 15 тысяч рублей в месяц. Правда, комфорта за эти деньги будет минимум: вода и электричество, а удобства, скорее всего, на улице. По данным риэлторов, за такие деньги можно снять либо часть дома в пределах 30-40 км от Москвы, либо дачный дом за чертой 80 км. 

За 30 тысяч рублей в месяц можно арендовать «советскую дачу» площадью 70-100 кв.метров с соответствующим ремонтом на 6-10 сотках в неохраняемом поселке на Горьковском, Ленинградском или Рязанском направлении на расстоянии 30 км от МКАД. 

Наличие газа и удобств внутри дома удорожает аренду на 10-30%, отмечают эксперты. 

В марте 2013 года (этот сезон считается «высоким» для аренды жилья) средняя ставка аренды однокомнатной квартиры достигла 30,4 тысячи рублей, двухкомнатной 41,8 тысячи рублей, трехкомнатной 57,6 тысячи рублей в месяц. Речь идет о жилье эконом-класса в пределах МКАД, сообщают аналитики компании «Инком». 

В сегменте бизнес-класса стоимость найма начинается от 44,7 тысячи рублей. В апреле ставки могут увеличиться на 3-5%. В мае ставки пойдут на убыль, традиционное летнее падение может достигать 10%. 

Она также отметила, что москвичи, переезжающие на съемные дачи, часто свои квартиры сдают, если расходы по аренде непосильны для бюджета. И надо отметить, часто им удается покрыть все расходы на аренду дачи. 

А что делать тем, кто хочет дачу подороже? «Тенденции в аренде жилья, как загородного, так и городского, в классах бизнес- и элит- совершенно обратные», отмечает Юлия Лукина. 

Чаще всего арендуют дачи бизнес- и эконом-класса владельцы дорогой московской недвижимости. Свою недвижимость они не сдают, а запросы риэлторам делают на дом по стоимости свыше 50 тысяч рублей в месяц. 

Такие предложения на рынке загородной аренды относятся уже к бизнес-классу. Здесь можно рассчитывать на полный набор удобств, а также хорошие подъездные пути и социальную инфраструктуру. За 70-80 тысяч рублей в месяц можно арендовать двухэтажный дом со всей необходимой техникой и мебелью даже на традиционно дорогих направлениях Московской области, таких как Новорижское и Рублевское шоссе, отмечают эксперты. Впрочем, эта цена минимальна для этих направлений, и предложения по ней уходят самыми первыми, еще в феврале-марте, отмечают риэлторы. К маю на рынке остаются дома по стоимости от 5 тысяч долларов в месяц. 

Затянувшаяся на полвесны зима 2013 года спутала планы лишь тем, кто сдает дома в эконом- сегменте. Обычно съему дач предшествует показ, который трудно было проводить в период больших сугробов и последующей весенней распутицы не у каждого потенциального арендатора есть джип, да и не всегда в зимних условиях можно понять и проверить степень благоустроенности участка, работоспособность технических систем дома, которые бывают на зимний период законсервированы. 

Основная масса «рыночных» сделок здесь пришлась на апрель, когда к домам стало возможно подъехать. Но кому-то погода совершенно не помешала. Многие семьи арендовали ту же дачу, что и в прошлом сезоне, причем сделали это еще прошлой осенью. «Те, кто не первый год арендует дачу, знают особенности предложения и поэтому постарались заранее закрепить «знакомую» дачу за собой. Иногда подобные договоренности происходят еще осенью, когда стороны предварительно соглашаются заключить договор найма на следующий сезон», отметил Александр Пыпин, директор аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ». 

Не помешала плохая погода и рынку аренд дач более высоких сегментов. Они, как правило, расположены в местах с хорошим подъездом», поясняет аналитик. 

Отрезали от воды 

Особенностью арендного рынка этой весны Александр Пыпин назвал тот факт, что ряд арендаторов отказался от своих традиционных мест «аренды», особенно на западе Московской области. «Дома и дачи в деревнях и садовых товариществах, особенно на западе Московской области, и вблизи крупных водных объектов и лесных массивов начали терять свои позиции на рынке. Дело в том, что многие из них оказались отрезаны заборами от водоемов, привычных дачникам мест отдыха на природе», пояснил он. 

На их место пришли дачи и коттеджи в организованных поселках, и эта тенденция, похоже, будет развиваться дальше, отметили аналитики. 

Стагнация на рынке загородной недвижимости может серьезно сказаться на рынке аренды цены могут снизиться уже в этом году, предсказывают они. 

Татьяна Соколова