Столичные власти готовы продать инвесторам большую часть городской сети кинопроката. 30% помещения должен будет занимать кинозал, остальное отдадут под сберкассы, фитнес-клубы и частные клиники 

К августу московские власти планируют завершить анализ работы более 80 кинотеатров, которые принадлежат городу, после чего несколько десятков из них будут выставлены на продажу. Об этом «Известиям» рассказал руководитель департамента культуры Москвы Сергей Капков. Свою заинтересованность уже выразил Сбербанк, который планирует открыть в кинотеатрах свои отделения. По словам замглавы департамента имущества Владимира Погребенко, гарантировать сохранение кинозала будут градостроительные документы. 

Как рассказал Сергей Капков, часть кинотеатров, принадлежащих городу, планируется реконструировать за счет бюджета, например «Художественный», который должен закрыться на ремонт этим летом. Несколько десятков кинотеатров будут выставлены на продажу по рыночной цене. Сколько именно их будет, станет понятно, когда власти проведут анализ ситуации и «оценку необходимых финансовых вложений». 

Есть кинотеатры, которые не функционируют уже несколько лет, в них даже нет отопления в зимний период, и они постепенно разрушаются, рассказал Капков. Когда рядом с городскими однозальными кинотеатрами стали строиться торговые комплексы с несколькими кинозалами, зритель ушел туда. Например, напротив кинотеатра «Восток» находится торговый комплекс с 11 кинозалами. 

По словам Сергея Капкова, социально-культурная функция даже таких заведений должна быть сохранена. Вместе с тем у инвесторов появится возможность их частично перепрофилировать. 

Сбербанк хотел бы разместить там сберкассы, сказал Капков. Но возможны и другие варианты детские клубы, досуговые клубы. Варианты будут выбираться в зависимости от района, в котором находится кинотеатр. Например, если там уже есть Дом культуры, не стоит создавать еще один. 

Как рассказал «Известиям» Владимир Погребенко, инвесторам могут быть проданы более половины городских кинотеатров. Практически для каждого из них, по словам чиновника, уже готов градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в соответствии с которым будет проводиться реконструкция. Этот документ и станет гарантией того, что кинотеатр не превратится просто в торговый центр. 

ГПЗУ предполагает сохранение кинопоказа, пояснил Погребенко. Кинозал должен занимать около 30% здания. На оставшейся площади, в зависимости от отдельного ГПЗУ, могут быть размещены объекты торговли, спорта, здравоохранения, рекреации. Например, это могут быть фитнес- и спа-центры, частные клиники. 

По словам чиновника, готовность купить кинотеатры кроме Сбербанка выразили «как минимум десяток инвесторов». Сбербанк подтвердил «Известиям» свое намерение выйти на рынок кино. 

Нам действительно интересен этот проект. В настоящее время мы ждем, когда будет готова документация по нему, после чего намерены продолжить предметную работу в этом направлении, сообщили в пресс-службе Сбербанка. 

Управляющий партнер исследовательской компании Romir Movie Research Олег Иванов считает, что частные инвесторы смогут более эффективно управлять небольшими кинотеатрами, чем сейчас это делает город. При этом в условиях сильной конкуренции с многозальными сетями небольшим кинотеатрам придется найти свою специализацию. 

Многозальники в основном показывают массовое кино, потому что их владельцы выбирают в первую очередь те фильмы, которые приносят наибольшую прибыль, отметил эксперт. Но сейчас этот рынок достиг насыщения и должен начаться процесс диверсификации. У москвичей совершенно разные вкусы, и они готовы смотреть в кинотеатрах детское, авторское, документальное, советское кино. На прокате детских фильмов невозможно получить такие же прибыли, как на показе блокбастеров, но рентабельность обеспечить можно. Кинопрокатчики зарабатывают в основном не на билетах, а на сопутствующих товарах и услугах, например на продаже фастфуда. И прибыльность однозальников, которые получат инвесторы, будет во многом зависеть от того, как будет организована вся инфраструктура, в том числе те 70%, на которых можно будет разместить другие объекты. 

Эксперты пока осторожно оценивают перспективы использования старых кинотеатров. По словам аналитика НОМОС-банка Андрея Михайлова, тот же Сбербанк может получить землю и недвижимость под офисы в хороших, проходимых местах, однако всё будет зависеть от итогового варианта документов. 

Если в них будет прописано назначение объектов кинотеатр или досуговый центр, для банка это повлечет обременение в виде непрофильной деятельности, что вряд ли может быть выгодным, считает он. 

Светлана Башарова, Анастасия Алексеевских