Станислав КЛЕЩЕВ, главный аналитик по фондовому рынку инвестдепартамента ВТБ24:

- На прошлой неделе российский рынок акций совершил плавное снижение к отметке 1360 пунктов по индексу ММВБ, которая выступает ключевым уровнем поддержки в настоящий момент, после чего отскочил снова наверх. Изменение основного индикатора отечественного фондового рынка составило минус 0,7%. Дополнительное давление на рынок оказало снижение цен на Brent со $109 до $106 за баррель. Локальная просадка котировок нефтяных фьючерсов определила слабость акций компаний нефтегазового сектора. Ни отчетность «Газпром нефти» за 1-е полугодие 2013 года по МСФО, ни объявленные промежуточные дивиденды ЛУКОЙЛа не смогли удержать котировки акций компаний от снижения. На подтверждении факта обсуждения корректировки дивидендной политики 3-летний минимум обновили бумаги ГМК «Норникель». Зато более чем уверенно выглядели акции представителей черной металлургии, которые прибавляют в цене на фоне возобновившегося роста европейской промышленности и избежавшей в июле спада деловой активности экономики КНР. Акции НЛМК (+11%) стали безоговорочными лидерами прошлой недели из числа «голубых фишек». Более% прибавили акции «Северстали», ММК. В рамках коррекционного отскока после агрессивной распродажи в начале месяца на% подорожали акции «Уралкалия». 

Не все бумаги строительных компаний накануне профессионального праздника смогли порадовать своих акционеров. Капитализация групп ПИК и ОПИН снизилась в пределах 1% в соответствии динамике рынка в целом. Зато должны быть довольны акционеры группы ЛСР и «Мостотреста», чьи вложения прибавили за неделю в цене на 1% и% соответственно. 

На этой неделе определяющими обещают стать данные по темпам роста ВВП европейских стран и Японии за 2-й квартал 2013 года. Полагаем целесообразным наращивание длинных позиций в акциях от уровня 1360 пунктов по индексу ММВБ. 

ВАЛЮТНЫЙ ПРОГНОЗ 

Андрей ЗАЙЦЕВ, заместитель директора инвестиционно-торгового департамента Абсолют-банка: 

- На прошедшей неделе ситуация на валютных рынках была достаточно спокойной. На внешнем валютном рынке мы видели небольшое ослабление доллара, связанное с порцией позитивных экономических данных из Германии. В результате роста евро протестировал отметку 1,34, но впоследствии снизился, завершив пятничные торги на уровне 1,3340. На фоне роста пары евро/доллар мы также увидели максимальные цены по паре евро/рубль. На внутреннем валютном рынке главным ожидаемым событием недели стало заседание Центробанка. Накануне заседания консенсус-прогноз рынка сводился к тому, что финансовый регулятор все же решится на снижение ключевых процентных ставок. На фоне этих ожиданий бивалютная корзина торговалась вблизи отметки 38 рублей, а доллар к рублю - около 33 ровно. Однако ЦБ РФ оставил ставки без изменений, при этом сопутствующий принятому решению комментарий можно было интерпретировать как снижение вероятности сокращения ставок и на следующем заседании, которое состоится в сентябре. Но, несмотря на это, участники рынка по-прежнему надеются на смягчение кредитно-денежной политики в обозримом будущем. Я полагаю, что на этой неделе мы увидим торговлю в диапазоне 32,80-33 по паре доллар/рубль. Вполне возможно, что рубль предпримет попытки укрепиться против доллара, однако этот рост скорее всего будет сразу же выкупаться, поскольку спрос на валюту остается высоким. Вместе с тем ЦБ продолжает проводить ежедневные валютные интервенции, продавая валюту и постепенно сдвигая валютный коридор вверх, что является сдерживающим фактором для ослабления рубля. Таким образом, эти два фактора - высокий спрос на валюту и продажи ЦБ - будут уравновешивать друг друга, обеспечивая определенную стабильность на рынке. 

НОВОСТИ СТРОЙРЫНКA 

Высокий сезон арендатора 

В июле спрос на аренду московских квартир по отношению к июню упал на 15%, что нехарактерно для начала высокого сезона на арендном рынке. Предложение квартир в июле, наоборот, выросло на0%. Впервые за три последних года предложение превысило спрос в 1,6 раза. «Как правило, с середины июля спрос на городскую аренду начинает активно расти в связи с прибытием в столицу иногородних студентов и граждан, прибывающих на заработки. Для сравнения, в июле 2012 года спрос вырос по сравнению с июнем на 34,1%, а в этом году ожидаемого роста не наступило, наоборот, активность со стороны арендаторов снизилась. Подобную картину можно было наблюдать в 2009 году, когда после финансового кризиса 2008 года во многих сферах был застой. При этом в 2009 году после июльского падения в августе спрос начал довольно быстро увеличиваться, - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Пока сложно судить, чем конкретно обусловлено такое положение дел на рынке городской аренды и чего стоит ожидать. Возможно, как и в 2009 году, в августе отложенный спрос еще сработает». 

Должникам запретят продавать жилье 

В Минрегионе России подготовили поправки в Жилищный кодекс, в рамках которых планируется запретить злостным должникам по оплате коммунальных услуг продавать свои квартиры. Идея поправок благая - заставить собственников более обдуманно подходить к своим долгам и своевременно вносить плату за ЖКУ. Ранее министерство предлагало и вовсе выселять должников, а квартиры выставлять на торги. Однако подобное решение общественность встретила в штыки, и новый проект стал еще одной попыткой решить существующую проблему. Сейчас, по данным из открытых источников, поправки находятся на стадии общественного обсуждения. «Не думаю, что запрет на продажу таких квартир позволит решить проблему неисполнения собственниками своих обязательств по оплате коммунальных услуг, - считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. - Во-первых, не все должники собираются продавать свои квартиры, и в таком случае долги будут копиться и дальше. Во-вторых, возникает вопрос: а как быть тем собственникам, которые, наоборот, хотят погасить долги за счет продажи или обмена квартиры на менее дорогое жилье? На мой взгляд, поправки могут оказать влияние на обеспеченных граждан, которые уже будут более внимательно относиться к вопросам оплаты ЖКУ». 

Новый налог на недвижимость хотят ввести в 2014 году 

Минфин подготовил законопроект о введении налога на недвижимость физлиц, который заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Госдума рассмотрит законопроект осенью. Несмотря на то что налог задуман как единый, он так же будет рассчитываться отдельно на землю и на здания. Кроме того, регионы смогут сами определять в определенных законом рамках ставки налога. Для жилых зданий и помещений - не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых - до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели - 1,5%. 

93 метра для полного счастья
Об улучшении жилищных условий задумывается в России сегодня каждая вторая семья - к такому выводу пришли аналитики «Ромира», опросившие 1000 респондентов в возрасте от 18 до 60 лет в городах с населением от 100 000 человек. Почти 30% планируют решить проблему в ближайшие 1-2 года, 23% откладывают потенциальный переезд на 3-7 лет, 17% - на 7-10 лет, а еще 15% смирились с тем, что всю жизнь проживут в тех же квартирах и домах, что и сейчас. Большинство планирующих расширить свое жилье думают об обмене с доплатой (38%), о строительстве собственного дома (33%) или о кредите на покупку новой квартиры (31%). На наследство рассчитывают 13%, а на государство - 8%. Как показало исследование, в среднем отечественную семью устроило бы всего 93 кв. м. 

ЖИЛЬЕ 

197,8 тыс. руб. стоил в июле в среднем 1 кв. м на вторичном рынке Москвы, подсчитали в ГК «МИЭЛЬ». Это на 0,7% выше, чем в июне. 

Ольга КВАСОВА