На прошлой неделе ЦБ
опять снизил ставку рефинансирования - с 10,5 до 10% годовых, второй раз
за месяц и седьмой за год. "В части программ и предлагаемых на рынке
операций, которые напрямую зависят от ставки ЦБ, это, конечно же,
повлечет снижение стоимости ресурса, в частности, снижение ставки по
федеральной программе ипотечного кредитования населения", - отмечает
Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского Ипотечного
Банка.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже снизило
процентные ставки. Об этом на прошлой неделе на Гражданском жилищном
форуме в Санкт-Петербурге заявил заместитель гендиректора АИЖК Андрей
Семенюк. В настоящее время ставки по кредитам АИЖК снижены до
10,05-12,01%. "Это беспрецедентное снижение, таких ставок не было даже
до кризиса", - отметил он.
Снижают процентные ставки по ипотеке и банки. Процесс начался еще в мае,
и в некоторых банках к октябрю ставки снизились почти вдвое. По данным
"МИЭЛЬ-Брокеридж", банки, прекратившие в кризис кредитовать приобретение
жилья, возвращаются в ипотеку - например, РосЕвроБанк, Фора-Банк,
Московский кредитный банк (МКБ) и др. Разморожены программы рублевого
кредитования, увеличены сроки кредитов, выдаваемых в рублях. Многие
банки реанимировали программы кредитования на приобретение квартир в
новостройках, которые, как более рисковые, были приостановлены в первую
очередь.
Усредненные показатели ставок по ипотечному кредиту, которые сегодня
предлагают банки, составляют в долларах, с учетом плавающей ставки: от
6,25% - на 15 лет, от 6,5% - на 20 лет, от 6,75% - на 25 лет. Правда,
банки уделяют теперь более пристальное внимание кредитной истории
заемщика. Если раньше хорошая кредитная история была просто некоторым
преимуществом потенциального заемщика, то сейчас она может стать
решающим аргументом при принятии банком решения о выдаче (или не выдаче)
ипотечного кредита.
Покупатели жилья тоже возвращаются на рынок. Результаты последнего исследования компании "РОМИР"
показали: 29% россиян полагают, что сейчас самое время покупать жилье.
Еще весной, когда проводилась вторая волна опроса (он проводится раз в
три месяца), 46% склонялись к тому, что подходящее время для покупки
квартир еще не наступило.