Директор департамента человекометрии РОМИР Олег Милёхин в эфире информационно-аналитической программы «Что это значит?» на телеканале РБК рассказал, как изменение условий семейной ипотеки может отразиться на российских семьях. Доступность жилья остается одним из значимых факторов при планировании детей.
 

С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменятся: процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от числа детей, а максимальный срок льготного кредитования составит 15 лет. По расчетам «РБК Недвижимости», в столичных регионах максимальные платежи по новым кредитам для большинства семей могут вырасти на 85–139%.
 

В эфире эксперты обсудили, как новые условия могут изменить спрос на жилье и отразиться на демографических планах россиян. Олег Милёхин обратил внимание, что среди покупателей новостроек значительную долю составляют небольшие домохозяйства и семьи без детей. Поэтому вопрос влияния ипотечных программ на демографию шире доступности конкретного кредита.
 

«Демографии помогают не единичные финансовые меры от государства. Здесь больше вопрос к комплексному решению проблемы. Мы в своей работе про Народнение говорим о множестве факторов, в совокупности которых как раз и заключается рост демографических показателей», – отметил Олег Милёхин.

По словам эксперта, на решение о рождении детей влияют финансовая устойчивость домохозяйства, доступность подходящего жилья и выгодных льготных условий его приобретения, развитая инфраструктура, комфортная городская среда, а также общественное отношение к многодетности.
 

Отдельно Олег Милёхин отметил значение характеристик самого жилья. Для семей с несколькими детьми важна не только возможность приобрести квартиру, но и ее площадь. Рост ежемесячного платежа одновременно с необходимостью покупать более просторное жилье повышает финансовую нагрузку и может влиять на долгосрочные планы семьи. 
 

«Покупка жилья у молодой семьи – это всегда одна из основных проблем. Здесь важно еще отметить и площади квартир. Если семья живет с одним, двумя или тремя детьми и одновременно несет высокий ипотечный платеж, вопрос дальнейшего расширения семьи становится значительно сложнее», – подчеркнул Олег Милёхин.

Эксперт также обратил внимание на особенности крупнейших городов, где бездетные домохозяйства распространены особенно широко. По его мнению, изменение условий семейной ипотеки само по себе вряд ли станет определяющим фактором для рождаемости. Более значимый эффект может дать комплексная демографическая политика, которая одновременно учитывает жилищные, экономические, инфраструктурные и социальные условия жизни семей. 
 

Полную запись эфира можно посмотреть по ссылке.