РБК-Недвижимость - Дом на 18 лунках: как гольф развивается благодаря недвижимости

У сегмента гольф-курортов в России высокий инвестиционный потенциал, считают девелоперы. Конкурентное поле практически свободно — по экспертным оценкам, на 10 тыс. российских любителей этой игры приходится не более 30 качественных комплексов. Из них более половины расположены в Москве и области. 

По данным Ассоциации гольфа России (АГР), всего в России сейчас около 30 гольф-клубов, также есть драйвинг-рейнджи (площадки для тренировок) — их пять. «Однако не все площадки соответствуют необходимым правилам и имеют нашу аккредитацию», — рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе АГР. Гольф-клубы, аккредитованные в АГР: Гольф-клуб GORKI (Ленинградская обл.) Гольф-поле Московской школы гольфа (Москва) Гольф-клуб «Сколково» (Москва) Смоленский загородный гольф-клуб (Смоленская обл.) Московский городской гольф-клуб (Москва) «Москоу Кантри Клаб» (Московская обл.) Гольф- и яхт-клуб «Пестово» (Московская обл.) Гольф-клуб «Линкс» (Московская обл.) Гольф-клуб «Дюны» (Ленинградская обл.) Старооскольский гольф-клуб (Белгородская обл.) Гольф & Кантри-клуб «Дон» (Ростовская обл.) Гольф-клуб «Тайгер» (Москва) Гольф-клуб «ПИРогово» (Московская обл.) Клуб «Гольф-Казан» (Татарстан) Гольф и Поло Клуб «Целеево» (Московская обл.) Гольф-клуб Pine Creek Golf Resort (Свердловская обл.) Agalarov Golf & Country Club (Московская обл.) Гольф-клуб «Завидово, PGA National» (Тверская обл.) Гольф-клуб «Орлиные холмы» (Красноярский край) Гольф-клуб «Форест Хиллс» (Московская обл.) 

Первое гольф-поле в СССР Первое в СССР гольф-поле появилось в столице в 1988 году на ул. Довженко в Москве. Это был драйвинг-рейндж — тренировочное поле для отработки дальних ударов. Профессиональное 18-луночное поле, так называемое чемпионское, где могли проводиться престижные турниры серии мейджор, было оборудовано спустя шесть лет в рамках проекта Moscow Country Club в Нахабино. 

Проект курировался Управделами дипкорпуса, и в течение следующих десяти лет он оставался единственной профессиональной гольф-площадкой в России. В 2000-е в Подмосковье стали появляться закрытые загородные поселки с частными гольф-полями. За первую десятилетку XXI века в Москве и области появилось около десяти новых гольф-клубов: «Пестово», «ПИРогово», Agalarov Golf & Country Club, «Девятка», «Московский гольф-клуб на Крылатском» и др.

В регионах гольф-клуб «Дюны» открылся под Санкт-Петербургом, «Завидово» PGA National — в Тверской области, построено поле в Старом Осколе Белгородской области. В Ростовской в 2007 начал работать «Гольф & Кантри клуб Дон». 

Гольф как «якорь» 

Во всем мире основу бизнеса гольф-клубов составляют грин-фи — плата за пользование полем за один раунд, а также взносы участников соревнований, ежегодные членские взносы. К примеру, в финском клубе LinnaGolf грин-фи составляет €90 за поле с 18 лунками. В испанском Tраморес Гольф-клуб — €70. В клубах Туниса цена примерно одинакова и составляет около €60. Плата за девятилуночное поле для любителей обычно примерно в 1,5 раза ниже. В России в клубе «Пирогово» раунд игры на 18 лунках стоит 7 тыс. руб., на девяти лунках — 5 тыс. руб. В регионах цены ниже — грин-фи (также 18 лунок) в «Гольф & Кантри клуб «Дон» — около 4 тыс. руб. 

Учитывая развитость зарубежных клубов, многие предпочитают играть в гольф за границей. «Есть игроки, например, которые играют только за рубежом и даже имеют там недвижимость», — рассказывает директор по маркетингу Links National Golf Club Юлия Хвастунова. Зарубежные гольф-курорты имеют стабильно высокий поток клиентов, на их базе давно сформированы клубы игроков, они имеют устоявшуюся репутацию. 

Интернет изобилует приглашениями (причем на русском языке) на сайтах отелей из самых разных уголков мира поиграть в гольф на их полях. В России гольф-поля пока являются лишь «якорем» для привлечения внимания определенной целевой аудитории к проектам, которые позиционируются как гольф-клубы, но, по сути, являются коттеджными поселками, парк-отелями, апарт-комплексами. 

В свое время дом в гольф-клубе приобрела генеральный директор московского рекламного агентства Sybarite Group Вера Шипуля. «Все, что меня интересовало при покупке дома, — это гольф. Поэтому я выбрала дом, расположенный в одном из гольф-поселков на Дмитровском шоссе, — рассказывает она. — Значительная часть жителей в поселке играют или начинают играть». 

Однако из-за того что гольф в России не входит в число популярных видов спорта, целевая аудитория гольф-клубов нестабильна. Поэтому доходность обеспечивается за счет комплексности — включения в проект объектов недвижимости (спортивных магазинов, ресторанов, гостиниц, апартаментов, жилья). Продажа и аренда недвижимости — коттеджей и апартаментов — главная статья доходности российских гольф-курортов. 

«Реализация проектов строительства гольф-курортов [в Подмосковье до и после 2008 года] осуществлялась за счет средств, поступавших от продажи домов и апартаментов на самой ранней стадии строительства», — говорится в аналитическом обзоре международной консалтинговой компании EY о гольф-индустрии в России. При этом в исследовании уточняется, что наличие гольф-клуба в составе жилого комплекса повышает стоимость жилья в среднем на 15–20%.

Варианты предложений жилья в комплексах, где якорем является инфраструктура для игры в гольф, очень разные. «В гольф-курортах Подмосковья есть дома, которые стоят от $2 млн, а есть — по 15 млн руб. То есть на любой вкус и уровень доходов, — комментирует Юлия Хвастунова. — Как правило, дорогие дома предназначены для круглогодичного проживания, в то время как более дешевые служат сезонным жильем».

По ее словам, довольно значительная часть жилья в составе гольф-клубов сдается в аренду на сезон или на выходные. Пиковое время — летние месяцы — разгар игрового сезона, а также новогодние праздники. В рамках гольф-клубов обычно предусмотрено наличие качественных конференц-площадей для проведения клиентских корпоративных мероприятий.

«На текущий момент малое количество гольф-комплексов обладает возможностями для временного проживания, это осложняет проведение гольф-уик-эндов или мероприятий, не связанных с гольфом, — свадеб или конференций, существующие гостиницы постоянно заняты. В Подмосковье это крайне востребовано», — говорит гольфист, глава российского представительства международной группы компаний Rossmils Алексей Могила. 

Девелоперы все чаще предусматривают наличие гольф-полей в составе коттеджных поселков. «Гольф в России можно рассматривать как неплохой бизнес, — говорит управляющий партнер и основатель международной группы Rossmils Анар Муртузаев. — Этот сегмент в России находится еще на самой ранней стадии развития и есть возможности для роста и хорошие перспективы. Конечно, в первую очередь это Москва и область. Мы рассматриваем гольф как перспективное направление для развития бизнеса в России». 

Однако, как считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России, управляющий партнер «Альянс Отель Менеджмент» Вадим Прасов, многие проекты гольф-поселков в Подмосковье сейчас переоценены. 

«Проекты с гольф-полями сталкиваются с тем, что платежеспособный спрос не настолько велик, — говорит он. — К тому же у человека есть выбор купить дом непосредственно с выходом на гольф-поле или купить дом вблизи от гольф-клуба». 

Сколько стоит гольф-поле 

Инвестиции в строительство гольф-поля, которое является сложным агротехническим сооружением, как показывает мировая практика, составляют около $1 млн за лунку. «Такая себестоимость относится к чемпионским полям, которые могут принимать международные турниры, — говорит гольфист, президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин.– Для массовости нужны не чемпионское поля, а любительские «девятки», которые можно построить дешевле, — их себестоимость строительства составляет $1,5–4млн». 

Однако все-таки в России в силу климатических ограничений себестоимость строительства гольф-поля выше, чем в странах с мягким климатом. Строительные работы растягиваются на три-четыре года вместо одного-двух за рубежом. Площадку для гольфа нельзя создать просто на картофельном поле, где есть уклоны, перепады высоты, неровности. 

«Весь грунт снимается, делается определенный шейп, прокладывается дренаж, устанавливается система полива, — объясняет Вадим Прасов. — Это серьезное агротехническое сооружение». Многие девелоперы, которые строят гольф-курорты, сами являются большими поклонниками гольфа. В частности, международная группа компаний Rossmils (реализует в Москве проект «Дом на Красина») даже организовала для партнеров международный турнир по гольфу ROSSMILS Dubai 2015 International Golf Cup, который прошел в Дубае, ОАЭ, с 17 по 20 апреля 2015 года. Участие в нем приняли инвесторы и профессионалы рынков недвижимости из России, ОАЭ, Франции, Монако, Германии, Швеции и Швейцарии — всего около 40 игроков. 

В 2015 году соревнование прошло в формате stableford, двухдневный любительский командный турнир (с учетом гандикапа). Первый день турнира прошел на полях Emirates Golf Club, второй — в Creek Golf and Yacht Club. «Собрались наши партнеры, наши друзья, люди, которые связаны с инвестициями, с недвижимостью и так или иначе — с гольфом, — объясняет цель мероприятия Алексей Могила из Rossmils. — Никто никому ничего не продавал. Мы не брали с собой ни одного буклета, ни одной презентации и даже компьютеров. Сейчас в бизнесе важны контакты people-to-people, когда принимающие решения люди встречаются в неформальной обстановке, когда им комфортно, когда недвижимость и гольф для них совмещается вместе». 

Перспективы 

Гольф в России все же приобретает определенную популярность. Сейчас, по разным оценкам, игроков в гольф в нашей стране насчитывается от 5 тыс. (версия АГР) до 10 тыс. (версия Links National Golf Club) человек. «В 2015 году только АГР проводит 67 турниров, три из которых считаются титульными», — уточняют в пресс-службе ассоциации. Однако этого недостаточно, чтобы строить комплексы, бизнес которых основан только на гольфе. 

«В России порядка пяти-семи полей по праву можно назвать чемпионскими, но играть на них некому [к профессиональному гольфу имеет отношение не больше сотни россиян, включая игроков, тренеров, сервисменов и пр.], — говорит президент холдинга «Ромир» Андрей Милехин — один из авторов проекта «Калуга кантри клаб», который сейчас строится в Калужской области. — Гольф в России пока является экзотикой. У нас нет чемпионов, и большого гольфа не будет, пока нет гольфа детского, гольфа регионального». 

Небольшое количество гольф-полей в России также обусловлено природными условиями — игровой сезон длится шесть месяцев. Это делает проекты строительства гольф-полей нерентабельными. Правда, к примеру, в Швеции со схожими с Россией климатическими условиями полей для игры в гольф в десятки раз больше — 600 штук. А в Канаде, климат которой можно назвать схожим с российской Сибирью, гольф-полей 2,3 тыс. 

Впрочем, Алексей Могила полон энтузиазма: «Сезон гольфа у нас довольно непродолжительный, всего около шести месяцев. Играть начинают с конца апреля. Но посмотрите, сейчас большое количество людей из-за санкций не выезжают за границу по тем или иным причинам. Все больше людей проводят свой отпуск, не пересекая границ страны. Поэтому у российских курортов и жилых комплексов, рядом с которыми находятся гольф-поля, будут дополнительные конкурентные преимущества, хотя по отдельности гольф-клуб довольно затратный проект. 

Пока в России гольф не так популярен, как, например, в Европе, но каждый год появляется по новому гольф-полю. Сейчас в России есть примерно 1 тыс. человек, которые готовы и хотят жить рядом с гольф-клубами и ежедневно заниматься этим видом спорта. Прежде всего потому, что гольф — идеально подходит для того, чтобы делать бизнес, занимаясь спортом». 

Игнат Бушухин, Владимир Миронов